誉澜颂小区地下车库大量车位设置了地锁。本文照片除标注外均由仇龙杰摄

　　近日，鄞州区下应街道誉澜颂小区多位业主通过民生e点通群众留言板反映，小区地下车位大多被上锁，未购买车位的业主停车困难。也有网友质疑开发商“只售不租”，迫使业主来购买车位。

　　为此，记者进行实地走访调查。

　　业主反映：车位租金贵，被迫“外停”

　　誉澜颂小区由宁波泓达房地产开发有限公司开发，住宅与商业区连为一体，地下停车场有两层。

　　记者现场走访发现，当日下午时段，负一层车库约三分之一车位停有车辆，其余大多设置了地锁；负二层车库车位则几乎全部上锁，极少有车辆停放，通道较为空旷。

　　而记者在走访中也未发现业主遇到“只售不租”的情况。

　　“车位可以买也能租，但租金太贵了，一个月要1500元。”业主赵女士表示，暂无购买车位的打算，但自己那幢楼下的车位都被锁上了，停车麻烦，可高额的租金又让她犹豫。

　　业主王先生告诉记者，车位虽然可租可售，但租金和售卖价格一直在变动，近期还上调了不少，这让业主们更是望而却步。

　　一楼栋负一层门厅前一排车位均被设置了地锁。章靖摄

　　此外，多位业主提到，小区有500多户住户，但是地下车库仅有十几个临时车位，开发商提供的人防车位基本分配在外部商业区，业主需将车停在商业区临时车位，再步行回家，要多走不少路，很不方便。

　　记者看到，一些设有地锁的车位地面贴有团购广告，上面写着“紧急参团请联系冯经理”。记者拨打广告电话询问，对方称只负责售卖车位，租赁需联系物业公司。

　　一些设置地锁的车位地面贴有团购广告。章靖摄

　　开发商回应：车位可租可售，设地锁为管理资产

　　针对网友车位“只售不租”的质疑，宁波泓达房地产开发有限公司相关负责人明确表示否认，强调地下产权车位既支持租赁也支持购买，业主可自主选择。

　　对于车位上锁现象，该负责人解释称，未售出的车位产权仍归地产公司所有，且与业主一样，按车位个数向物业公司缴纳管理费用。近期小区内随意占用车位现象频发，为更好地管理资产，公司就安装了地锁。

　　关于租金，该负责人表示“1500元/月”的传言不实，产权车位租金根据位置不同来定价，但从未有过每月1500元的高价；当前产权车位销售价格为第一个车位16万元，该价格也并未上调。但无论是开发商还是物业都不肯透露目前的车位租金价格。

　　此外，小区已购车位或租赁车位的业主无需缴纳12元/天的停车费；未购车位、未租赁车位或超量停车的业主，需按12元/天缴纳人防车位临停费。

　　为满足停车需求，商业区域地下车库设有150余个临停人防车位，业主刷卡可从商业车库进入住宅区。

　　部门回应：已要求物业公司加强管理

　　鄞州区住建局回复称，所有开发单位产权车位销售价格不得超过备案价，不得“只售不租”，业主有租售需求可联系物业公司。

　　目前誉澜颂小区地下室已开放人防及部分产权车位用于临停，具体位置可咨询物业公司。住建部门已要求物业公司加强对临停车辆的引导及管理，提升资源利用效率。

　　记者随后走访鄞州、海曙多个小区，发现地下车库车位上锁情况较普遍。未售或未租车位通常设置地锁以避免被占，也便于后期管理，但居民提出需求后可按月或季度租用（渠道多为物业公司对接）。不过，产权车位租金明显高于同地库的人防车位，有的高出一倍甚至更多。

　　鄞州某小区，地下车库同样有不少车位上锁。

　　综合开发商及主管部门回应，可以确认誉澜颂小区地下车位不存在“禁止出租”情况，租赁通道也已开放。但另一方面，高租金导致不少业主选择“外停”，住宅区地库资源使用效率偏低。

　　停车是否便利，直接关系广大“有车一族”的日常出行和生活品质。保障业主“能停、愿停、可负担”，不仅是物业公司的管理课题，也是打造高品质小区的一个重要因素。

　　从政策层面，“不得只售不租”的监管原则已明确，关键在于如何有效落实，引导开发商和物业公司根据实际需求，更合理地调配资源，公开租赁信息并设定弹性价格机制，切实为业主解决停车烦恼。（宁波民生e点通仇龙杰 实习生 章靖）

编辑： 石景

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