被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城，这些年的房价，尤其是福庆路以西东部新城核心区内新交付不久的次新房价格，越来越高不可攀。
目前在二手房市场上，东部新城核心区几个档次较高的次新小区如泊璟廷、水乡邻里花苑、印江南、东悦府等，各自的二手房源，高层、小高层挂牌价接近、超过6万元/平方米的比比皆是。大平层挂牌价，逼近9万元/平方米。泊璟廷、水乡邻里花苑的别墅挂牌价，更是超过10万元/平方米，总价有挂到近亿元、1.5亿元的。
来看看东部新城核心区内的一批“天价”二手房：
泊璟廷部分二手房源挂牌价格。截图自宁波市房产交易信息服务网（下同）
水乡邻里花苑部分二手房源挂牌价格
印江南部分二手房源挂牌价格
东悦府部分二手房源挂牌价格。
那么，在法拍房市场上，一套位于东部新城核心区内、去年刚交付的次新房，估价公司的市场评估价评到多少？最终又能拍到多少？
日前，东悦府的一套法拍房，给出了参考答案。
这套法拍房证载建筑面积144.03平方米，产权证去年做出，是一幢26层高层的3楼，楼层不算好，精装。
不过从阿里拍卖平台上附的图片看，采光不差。
东悦府法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台
在阿里拍卖平台上，这套法拍房的市场评估价给到620万元，折合单价约4.3万元/平方米，与二手房市场上的挂牌价比起来，还是蛮有吸引力的。
目前在贝壳APP上挂牌的东悦府二手房源，挂牌单价没有一套是低于5万元/平方米的。
而与一般法拍房起拍价多在市场评估价基础上打九折甚至七八折不同，东悦府这套法拍房的起拍价，就是市场评估价。
就算这样，其挂出后也吸引了1.5万人次围观。最终报名参拍的，有8人。
经31轮网上竞价，东悦府这套法拍房以697万元总价成交，折合单价约4.84万元/平方米。
你觉得这个成交价，是高还是低？
同样是位于东部新城核心区内的印江南，也有一套法拍房即将开拍。
这套法拍房今年3月才办出产权证，建筑面积137.36平方米，位于7层洋房中的2楼，白坯。
虽然面积小一些、还是白坯，但其市场评估总价，比东悦府那套法拍房还高出100多万元，为735.3万元，折合单价约5.35万元/平方米。
印江南法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台
这套法拍房属于涉刑资产，按照相关规定，其起拍总价是1元。
不过，拍卖保证金要100万元。
目前距印江南这套法拍房的开拍时间还有半个月，而来围观的已接近1.4万人次。有可能其最终的网上拍卖激烈程度，会超过东悦府那套法拍房。
从宁波属涉刑资产的法拍房此前拍卖情况看，虽是1元总价起拍，最终成交总价并不会因此而变低。
记者 曾梅
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