新华社资料图。

　　日前，网友朱女士通过宁波民生e点通群众留言板反映，在仅收到52万元首付款的情况下，她的一套价值343.8万元的房子就被买家办理了过户手续。之后，这套房又以异乎寻常的低价，被“火速”转卖给第二个买家。而后，这套房子被加价数十万元，挂在网上叫卖，而最初291万余元尾款始终未转到她账上。

　　之后，该起交易又接连爆出经办中介门店早已注销、涉事中介人员失联等问题，让这一事件迷雾重重，一时成为众多网友关注的焦点。

　　记者了解到，随着事件持续发酵，司法机关开始介入此事，最终迎来关键转折。

　　中介失联，买方“金蝉脱壳”

　　朱女士告诉记者，她的房子位于海曙区江上花园小区，建筑面积125平方米。

　　今年4月，她在海曙区万成路15号的“诚发房产”门店，与买方朱先生签订《存量房屋买卖中介合同》，谈妥房屋总价343.8万元。

　　合同约定，买家朱先生须在4月28日前交5万元定金，5月15日前支付52万元首付款给朱女士，6月15日前支付291.8万元尾款。

存量房屋买卖中介合同。本文照片除标注外均由仇龙杰摄

　　由于买家朱先生实际仅能支付52万元首付款，后续尾款需申请银行贷款。交易时，朱女士不在宁波，由她母亲作为委托人进行房产交易。在她母亲未坚持资金监管的情况下，双方约定并于5月15日完成首付支付、网签及过户。

　　过户当天，朱先生以办理抵押贷款为由拿走房产证，但并未申请贷款来支付尾款，而是火速以236万元的低价将房屋转卖给了翁女士。翁女士接手后，立即以309万元的价格挂牌出售。

　　朱女士得知情况后，十分着急，立即联系买方朱先生。朱先生称他委托中介史先生办理相关手续，因银行贷款未拿到，故中止交易，房子他已退回。但事实是，朱女士并未收到房子，而是被莫名转卖掉了。

　　中介及买房人这波不按常理出牌的“神操作”，让朱女士感觉迷雾重重，害怕自己会“财房两空”。

“诚发房产”江南绿洲店门头招牌今年5月中旬仍挂着。朱女士摄

　　接到朱女士投诉后，记者进行了走访调查，也发现诸多蹊跷之处。

　　交易中介“诚发房产”江南绿洲店，早在去年11月就已注销，可门头招牌在今年5月仍未撤下，且工作人员也无法联系上。

　　此外，尾款支付截止日网签合同显示为5月30日，纸质合同上却是6月15日，而法律上以纸质合同为准，这是不是对方拖延付款时间的“小心思”？

　　账户冻结，房屋“物归原主”

　　因为担心291万余元尾款可能无法收回，朱女士在律师协助下，向法院申请紧急财产保全。朱女士告诉记者，若6月15日期限到后未收到尾款，她将立即起诉。

　　担心的事情果然发生了。6月15日，按照合同约定朱女士本应收到尾款，但买方并未履约。次日下午，记者再次联系朱女士，并前往那套江上花园的住宅。房子为毛坯房，无人居住，但是门锁已换，朱女士也无法进入。记者多次拨打中介史先生在房屋合同中留下的电话，始终无人接听。

　　随后，记者前往史先生所租的万成路15号房产租售店面，发现该店已停止经营。店内有关人员告诉记者，该店面于去年11月转租给史先生，租期截止日为今年6月15日。

朱女士此前所售房子为毛坯房，无人居住，由于门锁已换，无法进入。

房产中介店铺门头已更换，并已停止房屋买卖。

　　朱女士透露，此前派出所民警曾数次联系中介史先生，对方表示会在6月15日支付尾款，但后来史先生的亲属通过微信联系她，表示没钱支付尾款，并承诺“补齐此前收到但已被花掉的房款并积极配合退房”。

　　眼看尾款追讨无门，朱女士遂向法院申请财产保全，并启动诉讼。法院对此开展了多轮调解。

　　最新进展

　　网签重启，维权进入最后阶段

　　近日，该事件出现转机。

　　属地派出所立案调查后，警方初判“够不上诈骗”，协调法院立即对中介收款账户进行保全，防止资金转移；法院介入调解后，划扣了中介账户内第二位接盘者翁女士支付的购房款，其中不足的款项要求史先生补齐。经多方斡旋，翁女士同意配合办理退房手续。

　　6月30日下午四点，朱女士、史先生、翁女士先后抵达海曙区政务服务中心。中介史先生将此前花掉的一万余元尽数补上，同时还承担了房屋过户过程中产生的相关税费，以及法院诉讼涉及的部分费用。

　　随后，朱女士与翁女士就该套房屋进行了“网上签约”。翁女士提出法院先将购房钱款打入她的账户，才同意配合办理过户手续，两人约定于7月5日上午一同前往海曙区政务服务中心办理过户手续，届时朱女士便可拿回自己的房子。

　　最新的情况是，今天下午，朱女士告诉记者，翁女士跟她说法院已经将相关款项转给她了，双方约好下午3点多的时候，一起前往海曙区政务服务中心办理过户手续。

　　“能把房子拿回来已经是万幸，太不容易了！我们终于不用再担心受怕，可以睡个安稳觉了。”朱女士感慨道。

　　专业人士提醒

　　二手房交易要注意避坑

　　宁波某连锁房产中介机构一位不愿透露名字的业内人士认为，此次闹得沸沸扬扬的“连环卖房”事件，罪魁祸首是中介机构的严重违规操作。

　　根据行业规范，中介必须待卖方收到全部房款后，才能将房产证交到买方手中。然而，此次事件里，中介未履行应有的监管职责，这一失职行为直接导致卖方失去了对房产的控制权。

　　海曙区住建部门发出提醒，在二手房交易过程中，“先过户后付款”的操作方式蕴含着极高的风险。在此次事件中，买方计划用经营贷来支付尾款，此类贷款是直接发放至买方账户，使卖方失去了控制权。最为稳妥的做法是，确保买方的贷款审批通过，并且资金已进入监管账户，或者待尾款实际到账之后，再办理房产过户手续。

　　除了上述隐患，二手房交易还要注意规避什么风险？朱女士回忆说，她去店里卖房时只注意到门头上挂着的“诚发房产”的牌子，店里也有营业执照，但她并没有认真查看执照是否有效，也没有查验史先生是否持证上岗。

　　那么，我们如何来查验中介机构和从业人员资质问题？

　　记者通过“浙里办”App中的“房屋租售”服务，查询房地产中介机构和中介人员，没有查到“诚发房产江南绿洲店”，也没有“史**”中介人员名字。之后，记者查询到同一街道的另一家“诚发房产”，中介人员姓名和资质情况一目了然。（如下图）

　　另外，记者查看了三方签署的交易合同，发现合同上丙方经办人只有史先生的个人签名和手印，没有中介公司盖章，这也是一个明显的漏洞。

合同丙方显示为史某个人。受访者提供

　　围绕着这套房产买卖交易的起起伏伏，也为当下二手房的规范交易敲了一记警钟。

　　记者在此提醒买房人、卖房者，房产交易涉及大额资金，务必提高警惕、规范操作。

　　签约前应核实中介机构的经营资质与存续状态；交易过程中，坚持资金监管，避免“先过户后付款”等高风险操作，尤其对于买方承诺的余款支付方式，需明确贷款审批、放款流程及资金监管细节，确保款项安全到账后再办理过户。

　　另外，仔细核对网签合同与纸质合同条款，确保二者一致，以免埋下隐患。交易中一旦发现异常情况，可及时采取财产保全等法律手段，维护自身合法权益，避免遭受财产损失。（宁波民生e点通   仇龙杰）

编辑： 吴旻

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