编者按：

　　业委会是社区治理重要一环，有担当和讲正气的业委会是业主之福。甬派·天一论坛“业委会有话说”版块于10月24日正式上线，旨在团结所有风清气正的小区业委会及居业物各方，共同打造一个专业的业委会交流平台。

　　该版块与“业主有话说”为姊妹版块，将共同为社区治理和基层自治营造良好环境。栏目将从论坛帖子中梳理出有代表性的话题，联动宁波民生e点通“e起聊”栏目推出“业委会有话说”系列，邀请业主、业委会成员、专业人士及相关管理部门一起探讨问题产生的根源和解决之道。栏目还将定期开展线下沙龙，让更多业委会成员参与，形成更多共识。

东方一品5幢楼架空层被改造成图书室。石景摄

　　“小区一些楼幢有架空层，里面堆放了大量旧家具、旧电器等杂物，还停放了很多电动自行车，看起来乱七八糟。”版块上线后，网友“cwj666666”第一时间发帖点题，表示自己小区架空层成了杂物堆，既不美观也浪费了空间，想要将其改造成乒乓球室、健身室等，能将空间发挥更大的作用。

　　发帖网友林女士是东钱湖白石湖东小区的业委会成员。她告诉记者，前阵子业委会将小区一个闲置架空层改建成了健身房，获得业主们的一致好评，于是很多业主向业委会建言，希望能再选一个架空层，将其改造成乒乓球室。

　　“架空层就在居民楼底下，打乒乓球容易产生杂音，可能会对一些业主的生活产生影响，隔音问题该如何处理？”林女士坦言，小区业委会对改造架空层事项缺乏相关经验，在栏目发帖想征询网友意见，了解其他小区关于架空层改造的成熟方案，也希望栏目组能够关注小区架空层如何利用的问题，从资金、流程等方面探索利用途径，聊聊可行的治理办法。

　　根据国家标准《民用建筑设计统一标准》，架空房屋指底层采用结构支撑且无外围护墙体的建筑形式，通常通过柱子或其他支撑结构抬高形成开放或半开放空间层，一般不用作居住，而作为公共空间使用。

　　今年3月6日，宁波市自然资源和规划局出台《关于推进我市住宅底层架空空间利用的通知（试行）》，从规划层面鼓励优化住宅底层架空空间复合利用，集约配置停车、物业及社区配套，兼容公共休闲、便民服务等功能，提升空间利用效率与环境品质。

　　政策支持有了，具体该怎么办？

　　接到点题后，10月29日，记者走访了东方一品小区和锦诚明都小区，了解这两个小区架空层的改造使用情况。

　　东方一品小区位于鄞州区安顺路，于2016年1月交付，为街巷式开放小区。在小区1号院5幢楼，记者看到该处架空层被改造成了图书室。一排排木质书柜、书桌配上吊顶悬挂的多盏白色圆环灯，显得简约又时尚。图书室里有饮水机、空调、吧台，书桌上装有阅读灯和插座，方便居民使用手机或者笔记本电脑，考虑得很周全。

书桌有阅读灯，还有插座可充电。

　　记者从小区物业公司了解到，该处架空层面积约200平方米，小区交付后一直堆放杂物。2023年，小区业委会、物业公司共同出资20多万元，经历5个月施工，将其改造成一个现代化图书室。图书室现有图书1000多册，主要来自有关部门和热心业主捐赠。到了周末或节假日，每天都有数十名业主带着孩子到图书室看书，享受书香生活。

　　在小区2号院7幢楼，记者看到该处架空层被改造成健身房，分成跑步区和“撸铁”区，配有跑步机、哑铃、健腹轮、卧推架等，墙上还挂了电视专门播放健身知识讲解，看起来相当专业。

健身房里的跑步区。

健身房里的“撸铁”区。

　　小区物业公司李经理告诉记者，该处架空层面积有100多平方米，两年前由社区、业委会和物业公司三方共同出资改造，现在很多年轻业主都是这里的常客。

　　“只要下楼就能健身，非常方便还不用花钱。”业主王先生告诉记者，该健身房设施数量不少，种类也多，对于普通锻炼来说完全足够，他和小伙伴隔三差五就会来光顾。

　　李经理表示，图书馆和健身房对业主免费开放，所产生的水电等费用由物业公司承担。公司计划后续对3号院、4号院的架空层也进行改造，比如建造儿童游乐区、茶室等，具体内容需要跟业委会、社区沟通商议。

　　锦诚明都小区位于高新区杨木碶路188弄162号，于2007年竣工，共计房屋677户。记者看到，小区21号楼的架空层已改造成乒乓球室，地面铺了红色地毯，场地内放置了3张乒乓球桌。

小区21号楼架空层改造成乒乓球室。

　　正在打球的李大爷告诉记者，小区交付至今接近20年，原先架空层一直是堆放杂物、垃圾的场地，经常能看到老鼠乱钻。几年前，小区业委会将其改造后放置了乒乓球桌，他和朋友除散步、下棋外，又多了一个切磋球技的地方，退休生活更丰富了。

　　小区业委会罗主任告诉记者，原先该处只有一张乒乓球桌，随着居民对打球需求的增加，又添加了两张。去年9月份，业委会决定进一步改造，在地面铺设了运动地毯，对墙面、吊顶的灯光做了大幅度调整，现在该处已成为小区当红“运动空间”，深受居民喜爱。

　　小区30号楼架空层则改成了阅读室、舞蹈室、会议室、便民服务室四个“共创空间”。罗主任告诉记者，该处架空层原先一直堆放杂物和快递，无序又脏乱。今年业委会下决心进行整治，在资金很困难的情况下完成改造，成果来之不易。

架空层改造成阅读室。

架空层改造成便民服务室。

　　在改建过程中，业委会鼓励业主发挥特长、集资众筹、自发捐赠，通过购买材料自建的方式尽量压缩成本，得到了小区许多业主特别是党员业主的积极支持，最终成功实现“花小钱办大事”的目标，如今小区已成为社区里居民共建共治共享的“样板”。

　　从堆满杂物、垃圾的角落，到飘着书香的图书室、人气颇旺的健身房、球声清脆的乒乓球室，东方一品和锦诚明都两个小区的架空层走出同一条路子——

　　有人牵头、有章可循、有钱办事。

　　改造的钱，有的靠社区、业委会、物业三方分摊，有的靠集资众筹、自购自建，背后都是多方共建共治共享的合力。

　　怎样把自家楼下这块架空层用起来、管起来，还得靠一个个小区在实践中给出答案。

　　您对此有什么看法和建议？您对自家小区的架空层满意吗？

　　欢迎登录天一论坛“业主有话说”或“业委会有话说”版块，参加我们的“晒一晒我家的架空层”互动活动，记得标题上加上#我家的架空层#主题，同时把你们的期盼也写上。我们将对好的做法进行报道，让更多的业委会可以借鉴，并将和我们的智援团成员一起，走进整改呼声强烈的小区，推动问题的改善，期待您的加入。

编辑： 吴旻

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