记者提问:省政府提出从10月1日起各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅全部实行全装修。请问宁波是否会出台相应的配套政策?全装修时代来临,对于住宅行业(建材、家装)有何挑战与机遇?
诸国平答:根据《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(浙政办发[2016]111号),10月1日后新出让土地上的新建住宅将逐步推行全装修。省里还在制定推进全装修的具体实施意见和相关的技术导则。目前,我市已在起草推行全装修的贯彻实施意见,近期将出台。
推行住宅全装修,意味着毛坯房将逐步退出历史舞台,这项政策势必会对房地产开发以及装饰材料和建筑装饰行业带来比较大的影响。
当前,住宅建设大量采用毛坯房交付方式,业主自行装修方可入住,不仅造成了大量的资源浪费、环境污染,还容易产生装修扰民、无序装修甚至造成房屋主体结构破坏等现象。推行住宅全装修,实行成品交房,有利于减少污染、节能降耗,有利于提高资源利用效率。毛坯房的逐步退出,家装市场会有大幅分化。特别是在实行土建安装与住宅装修一体化后,现有的家装公司会大幅分化,部分具有资金和技术实力的公司可能会与开发商或施工总承包企业形成一种战略联盟的合作关系;而那些规模小的公司甚至有可能会被淘汰出市场,会产生一定的挤出效应。
总体来讲,宁波的全装修项目已占了相当大的比例,开发、施工监管也积累了一定的经验。推行住宅全装修是好的方向,但还需逐步规范,也要求房产开发商、各参建单位要适应新形势,尽快适应全装修时代的到来。
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