在楼盘销售现场，看房的人多了起来。(王岚 摄)

　　本报记者王岚

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门出台房地产新政，减征房地产交易环节的契税、营业税，规定执行时间表为2月22日。而与此同时，宁波购房者本就享有自己的缴税“福利”，即从去年7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅的，均可享受地方财政50%的契税补贴。

　　记者昨天从市财税部门了解到，我市已确定将财政部新出台的购房优惠政策与宁波现行优惠政策叠加，并从22日起正式实施。这意味着，今年上半年买房的市民将可享受“折上折”。

　　一张图表读懂“福利”

　　为了让市民一目了然，华茂悦峰销售总监冯团结就新优惠政策向记者出示了一张对比图表，先帮市民算清一笔账，看看买房到底能省多少税。

　　从表格看，财政部规定的契税政策，变化比较大：首先，首套房不论面积大小，均能享受优惠，其中90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；其次，二套房不仅能享受优惠，且惠及全面积段：90平方米以下的税率为1%，90平方米以上的一律为2%。

　　“概括成一句话，契税一律按90平方米来区分，营业税一律没区别。新政含义：鼓励改善型市场。”冯团结一语击中“要害”。

　　记者从专业部门了解到，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　改善者的春天来了？

　　读懂财政部购房新优惠政策，不少网友惊呼：改善者的春天来了，上半年将是市民购置“豪宅”的最佳时机！

　　为何这样说？原因在于，就目前政策而言，在今年6月30日之前买房的还可以同步享受宁波的本土购房“福利”：买商品房，不管住宅还是写字楼、商铺，都有50%的契税补贴。

　　“所有优惠政策叠加后，可以看出，大户型也就是传统意义上140平方米以上的住宅出手更容易了，而契税的减免，又将使大户型的买家积极性更高了。”一业内人士说。

　　记者以一套146平方米二手房交易为例，算了一笔优惠账。房东2009年的买入价是85万元，现在售价为203万元。由于购置方是首套房，且面积超过140平方米，本该缴纳契税203×3%×50%＝3.045万元；以及差额营业税(203-85)×5.6%＝6.608万元。现在需要缴纳的契税为203×1.5%×50%＝1.5225万元，6.608万元的营业税则全免。

　　市场“闻风而动”

　　“市场对政策还是挺敏感的，这几天到现场看房的人比平时多了起来。”冯团结说，“华茂”在售房产主要针对的是改善型购房者。

　　记者从荣安地产了解到，其旗下在售楼盘最近销售情况有所好转。荣安香园售楼处负责人告诉记者，在新政的刺激下，到售楼现场的购房者明显增加。特别是刚刚过去的那个周末，前来咨询和看房的市民与年前同期相比至少增加了50%。但由于新政是从22日才开始实施的，成交量暂时还未体现出来。

　　始终关注着宁波二手房市场动态的南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，受宁波棚户区改造推进的影响，近期二手房的交易以成片危旧房改造住户为主，尤其是海曙高塘及江东曙光、潜龙片区客户居多。

　　“我认为，税改后，棚改客户受益颇大。”薛敏强说，从这些客户看，其中不少人购置的是二套房，购房面积大多不大于90平方米，符合契税最大降幅2%这一条件，应该说大大降低了他们的交易成本，可以说是政府部门元宵节发的一个“大红包”。