【案例之一】
服装辅料市场产权转移纠纷案
一、案情简介
几年前，宁波某投资公司老板李某向服装辅料市场所有人赵某承租该市场，因种种原因经营不善在租赁到期后仍拒不退场。至今已拖欠赵某相关租赁费用880万元。为此，赵某已委托律师发函给李某称所欠款项880余万可以免除，但须尽快退场。但李某得知后，不但要求免除租金，还要求赵某赔偿其前期投资损失300余万元，李某还扬言如强行退场，其将跳楼自杀。在双方僵持不下的情况下，赵某和李某一致决定到市场所在的东郊街道人民调解委员会申请调解。
二、调解经过
因之前做过服装辅料市场经营户的调解工作，调解员对该市场的情况有一定了解，但谨慎起见还是先将双方隔离，分别仔细询问了当事人的想法。
通过谈话得知李某已经不愿意继续经营该市场，若要退场则因为前期投入亏损较大难以接受。而赵某自觉市场如此经营下去自己损失将愈发惨重，为了市场经营状况不再继续恶化他愿意放弃880余万元的租金，以期李某早日退场。
在双方意见有所分歧的情况下，调解员提出是否可以由赵某接手市场管理，这样对双方都有好处。一来赵某可以按照自己意愿对市场进行整顿管理，或许可以扭亏为盈。二来李某不需额外支付经营户违约金、员工遣散费用以及工程装修款、广告投放等费用。经双方考虑，认为可以依此建议实施，但细节问题仍需进一步探讨。
为尽量温和解决此纠纷，调解员多次拟定、修改解除承包合同，并与双方当事人深入交流沟通，首先明确几项根本原则：一是确保经营户的正常经营，承认李某与经营户签订的合同依然有效，市场秩序不受影响；二是确保现有工作人员的工作不因承包方改变受到影响；三是明确债权归属问题。调解员充分发挥法律专业特长，协助双方达成了权利义务明晰、切实可行的调解协议。之后，双方严格履行协议约定，在未影响市场正常运作的情况下，顺利完成了市场相关权利义务的交接工作，纠纷就此平息。
三、案例评析
此次纠纷涉及市场方与承租方，处理此类问题首先考虑的是尽可能减少对市场秩序的破坏。其次尽可能从减少双方损失为出发点进行调解。商人以利益为主，即便有所亏损，在无力扭转的情况下应以止损为基本目标。 |
