明湖及周边影像图，结合“天地图 宁波”标注

今天（4月29日）上午，“宁波市东部新城核心区以东片区D1-6-1#地块”经30轮竞价，以总价约8.53亿元、折合楼面价约28212元/平方米、溢价率7.29%，被宁波城投集团100%控股的宁麓置地（宁波）有限公司摘取。

该地块西侧紧邻明湖，可以说是明湖东最后一宗一线临湖的宅地；地块北面隔后塘河与新交付不久的雅戈尔·明湖懿秋苑相望，南侧为银丰小区。

地块位置示意图。

这是一宗“高品质住区试点”地块，同时适用宁波的“计容新规”、地下空间利用新规以及“抬板新规”。

地块用地性质为一类居住、二类居住综合用地，整体用地面积20166平方米，最高容积率1.5，即可建楼盘体量30249平方米，建筑限高54米。其中——

一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，即可建约9000平方米低层住宅。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。单幢低层住宅户数不得超过6户。

实施空中绿化平台计容建筑面积＞9074.7平方米，且≤21174.3平方米，即该项目约70%可建“四代宅”。

此外，该地块要求配建室内配套体育用房（建筑面积不小于250平方米）和婴幼儿照护服务用房（按每千人10个托位、每个托位不小于12平方米的标准）等。

地块现状图。

此前，明湖周边已成交2宗“高品质住区试点”地块——

一宗，即南向瞰明湖、由宁波城投和江山万里合作开发、目前在售的明湖半岛小区所在的明湖A6地块。地块整体最高容积率2.66，成交于2024年10月，商品住宅部分成交楼面价24308元/平方米，其也是全宁波第一宗“高品质住区试点”地块。截至发稿，明湖半岛小区已领证的165套房源，剩余可售不到50套，备案均价约57230元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同）。

另一宗，是也由宁麓置地开发的位于浙江创新中心东侧、东品和院南侧、明湖西南的“宁波市东部新城核心区以东片区B1-6#地块”。该地块容积率和今天这宗宅地一样，也是1.5，去年7月底成交，成交楼面价约27129元/平方米。本月早前，宁麓置地披露楼盘名为“观湖云境”，含高层“四代宅”、联排和叠墅，待领证入市。

目前环明湖在建和已建成的高端楼盘中——

明湖懿秋苑2022年6月底拿地，容积率2.09，成交楼面价30126元/平方米，住宅备案均价43500元/平方米。

明湖怡府2023年1月拿地，容积率2.08，成交楼面价26776元/平方米，住宅备案均价42700元/平方米。

逸庐2023年6月底拿地，容积率2.13，成交楼面价30440元/平方米，住宅备案均价约44000元/平方米。

璟明府2023年底拿地，容积率2.2，成交楼面价28009元/平方米，住宅备案均价约46025元/平方米。

作为目前宁波楼市高端楼盘最集中的一个板块，明湖周边未来还有不少想象空间。

目前在建的明湖南区工程，预计今年底完工，届时一个完整的明湖就会呈现。备受关注的明湖畔滨湖商业体，也已经启动。

今日成交的这宗“四代宅”地块，后续会以怎样的产品、怎样的价格入市？欢迎评论区预测！

编辑：余涌 审核：程旭辉