宁波多措并举满足百姓改善性住房需求。冯瑄 摄

中介费打折，新房最长可保留90天，继2月28日宁波推出住房“帮卖换新”活动后，今天（9日）宁波市房协发布关于这一活动的更多细则——

84家中介机构和120个楼盘参与，在中介佣金收取上，最低降至0.1%比例收取。

参与楼盘中，有部分楼盘，比如江北的姚玖湾、鄞州的翠岚轩、余姚的留园、翠云熹园、宁海的南寅珏府等都推出了5万元的帮卖换新优惠券，换房者都可以持这些不同的优惠券，叠加住房购新配送券，进行住房卖旧换新。

（一）

“截至3月8日，参与本次活动的房地产中介机构已累计收到相关咨询超200组，二手房日均带看人次较活动前增长230%。”市房协相关负责人介绍。

参与“帮卖换新”活动的具体流程如下：

第一步：选定意向房源，签订新房认购协议

换房人从本次活动的参与楼盘中自主选定心仪的新建商品住房，与房企签署新建商品住房认购协议，确认认购金（定金）缴纳金额、新房房源保留相关意向等核心内容。

其中，新房房源保留时间（即锁定时间），由换房人与房企协商后在协议中明确，最长不超过90天；换房人要求保留的房源，可以具体到某一套房子，也可以是该楼盘内某几套房源——但房企必须保证其中至少一套可供换房人在协议期内购买。

线上活动专题页面楼盘信息（包括楼盘位置、套型、“一房一价”、联系电话等）及后续动态更新浏览路径：“宁波房产”APP→“帮卖换新”活动专题页面→“活动楼盘”/“地图找房”。

第二步：选定合作中介，签订旧房帮卖协议

换房人从活动参与的房产中介机构中，自主选择负责旧房帮卖的机构，双方签署二手房帮卖协议，明确委托帮卖的旧房具体信息、帮卖服务期限、中介服务内容等关键条款。

线上活动专题页面中介机构信息（包括经纪机构地址、联系电话、收费标准、费率优惠等）及后续动态更新浏览路径：“宁波房产”APP→“帮卖换新”活动专题页面→“经纪机构”。

第三步：签署三方协议，明确整体换房约定

换房人、房地产开发企业、中介机构三方共同签署帮卖换新三方协议，整合新房认购、旧房帮卖的核心内容，明确意向买进的新房、售出的旧房具体信息，同时约定房源保留期限、各方履约责任等重要内容，三方协议为本次帮卖换新活动的核心履约依据。

第四步：线上报名，锁定房源，优先售卖

换房人签妥新房认购协议、二手房帮卖协议及三方协议后，到线上活动专题页面完成本次活动报名。之后在协议约定的新房房源保留期限内，房企为换房人锁定已认购的意向房源，中介机构及经纪从业人员通过专属帮卖服务，为换房人提供线上线下流量倾斜，加速旧房销售，缩短旧房售出周期。

线上活动专题页面报名路径：

1.注册登录“宁波房产”APP→进入“帮卖换新”活动专题页面→点击“活动报名→我要报名”；

2.在意向楼盘页面点击“立即报名”→填写“经纪机构名称”“姓名”“联系电话”等信息并上传新房认购协议→点击“立即报名”提交。

完成报名流程后，换房人可随时进入“宁波房产”APP→“帮卖换新”活动专题页面→“我的报名”查看申请进度；在开发商和中介机构待确认环节，换房人可自行撤回报名。

（二）

记者了解到，此次“帮卖换新”活动，宁波84家中介机构参与，这些机构均在不同程度上降低了中介费的收取比例，最低的降至0.1%，与此同时还推出了特色服务举措。

诸如南天房产，联动头部主播制作房源推广视频，覆盖抖音、小红书、视频号等平台宣传，并发布12项服务举措赋能门店及经纪人。

江源房产，超200家门店设立免费咨询点，配齐宣传物料，通过自媒体矩阵重点推广活动房源，开展“帮卖换新”做好全员培训与专项激励。

甬旺房产，降低二手房中介费率，加大线上流量倾斜，开设专题直播间讲解政策，强化门店宣导、客户带看与售后协调，并对活动成交经纪人给予奖励。

贝壳北仑乐远不动产、小兵不动产等机构，分别以现金奖励、高比例业绩分成、全额承担推广费用等举措，提升经纪人积极性，加速二手房成交。

具体参与中介机构及其佣金收取比例，可扫描以下二维码查询：

此次参与“帮卖换新”活动的楼盘共120个，具体如下图：

（三）

这位负责人表示，相比传统的换房方式及商品住房“以旧换新”活动，“帮卖换新”的优点在于直击居民“卖旧换新”的置换痛点，具有参与门槛低、优惠力度大、交易流程便捷等多重优势。

具体包括——

参与门槛无限制，换房场景更灵活。

“帮卖换新”对旧房无额外要求，仅需满足无权属争议、无查封等限制交易情形即可参与，次新房、大户型房源均能纳入换房范围。

同时打破了房源数量、区域的限制，支持多套旧房跨区购新，且当单套旧房售价不足以支付新房房款时，可与直系亲属的旧房共同出售，有效解决换房资金不足的问题，充分满足各类改善型换房需求。

优惠形式丰富，部分楼盘推出专属福利。

部分参与活动的楼盘推出多品类帮卖换新券，且可与政府住房购新配送券叠加使用，双重优惠进一步减轻购房压力。

其中住宅帮卖换新券金额5万元，可在新房网签时抵扣房款。同时还设有车位帮卖换新券、商办帮卖换新券等品类，分别可抵扣对应车位购置款、商办房源购房款，各类换新券使用规则清晰，抵扣场景贴合购房及居住需求。

中介流量倾斜，旧房出售效率大幅提升。

参与活动的中介机构为换房人的旧房提供专属的线上线下全渠道流量倾斜与优先推介服务，线上在自媒体平台、中介自有线上渠道进行重点置顶展示，加大线上曝光力度；线下在中介门店橱窗重点陈列、带看客源时优先推荐，多维度增加旧房展示机会。

官方平台加持，交易流程安全便捷。

客户可通过“宁波房产”APP的“帮卖换新”活动专题页面，一站式完成相关操作，大幅提升换房效率。

同时活动依托房企、中介、换房人三方协议开展，房企为意向新房提供最长90天保留期，中介机构提供线上线下流量倾斜的全流程帮卖服务，且房企承诺若旧房未按时售出，将在15个工作日内全额无息退还认购金（定金），从房源锁定、旧房售卖到资金保障形成闭环，让换房交易更安全、更有保障。

编辑：李秀芹 审核：龚一鸣 梅子满