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中国宁波网讯 因为房地产宏观调控而低调了近三年的甬城楼市，在这个春天又隐约呈现出了“发热”的迹象———昨天开幕的家博会上，今年待开的相当一部分楼盘宣称预订者人数已倍数于其房源数量。甬城楼市难道又要再现“一房难求”的局面了吗？2004年以来一直持续至今的供大于求状况，真的不复存在了吗？
“预订的人实在太多了”
昨天听到售楼人员说得最多的一句话是：“预订的人实在太多了。”。科技园区即将开盘的某楼盘，一期总房源900余套，而目前其预订者据称已超过3500人。世纪大道旁一个新盘，则称购买意向十分强烈的预订者和房源数之比远远超过1：1。
同时，去年年底至今，很多楼盘纷纷提价，洪塘区域开盘均价才4200元的一楼盘，现在已经叫卖到5800元；城庄区域的楼盘，在华辰北9号地块成为宁波“新地王”后，均价一致提了500元；鄞州中心区一开盘卖8000多元的楼盘，余房价格更是几近万元了……
难怪一位观展市民向记者感叹： “从去年到现在，市区好像很难找到开盘后没有提过价的楼盘了。”
楼市热度因何而来
昨天，某楼盘案场经理接到一条信息：陈婆渡小区旁边的两幅土地，分别以3500元／平方米和3600元／平方米的楼面价成交。他对记者说： “这样的地方地价都拍这么高了，楼市能不发热吗？”据业内人士估算，在这样的地价水平下，该楼盘开盘价格即便卖7000元一平方米也可能亏本。
事实上，对于去年底至今甬城楼市再度异动的最主要原因，业内普遍将之归结于土地供应的紧张。 “为什么去年下半年推出的几块地，开发商们动辄争夺几十轮甚至上百轮？因为大家都感觉到接下来推出的土地不会太多了，现在不拿就拿不到了。”某房产公司副总分析道： “加上宏观调控后开盘至今的不少楼盘基本上销售已接近尾声，开发商回笼了大部分资金，拿地都有底气了。”
土地市场竞争激烈，导致的一个必然结果是地价上升；地价一高，商品房售价就趋涨；房价上涨则加速购房者买房———这正是业内人士所持有的一条逻辑链条。
需求并未大过供应
但甬城楼市总体供大于求的状况并未改变。据本地最大的房产代理机构“迪赛”的一份分析报告，预计今年市四区新增商品住宅供应量约683万平方米———实际推出量约75%左右，去年余下未售出的商品住房还有近140万平方米，则今年市四区的总供应量约可超过650万平方米；而去年全年市四区的商品住宅总销售量约270万平方米，这意味着即便今年楼市需求比去年再翻一番，也消化不了这么大的供应量。
在土地供应方面，据市国土资源局的统计数据，全市去年约推出住宅用地290万平方米，比2005年高出近80万平方米。此外，市里这几年在建设经济适用房、铺开廉租房制度等住房保障体系措施上，力度也越来越大，这对分流楼市需求、抑制房价的作用不可低估。
现在甬城楼市所处的现实环境，与2004年之前相比已有了天壤之别。在这个前提下，也许楼市“发热”只是开发商的一厢情愿。(记者程旭辉) |
