昨天早上，白鹤新村小区公示栏前站着很多人，在看《白鹤未来社区试点创建项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，有的人逐字逐句阅读着补偿方案，也有的三五成群讨论要不要置换新房。

　　“昨天晚上公告贴出后，这里的人群就一波接着一波。小区征收方案征求大家意见，我们都很高兴。”现场一居民告诉记者。

　　白鹤未来社区试点创建项目征收体量多达5045户，总建筑面积约38.4万平方米，是宁波城区至今涉及户数最多、征迁体量最大的单体城市有机更新项目。征收范围东至甬港南路，南至兴宁路，西至前塘河，北至新河路、江东水厂(不含)。

　　根据征收补偿方案征求意见稿，白鹤被征收住宅预评估比准价为28750元/平方米，“原拆原建”的回迁房预评估比准价为30860元/平方米，套型为70～140平方米不等。

　　按照征求意见稿，被征收住宅选择货币补偿的，可获房屋评估价值25%的货币补偿补助。另有一次性补偿搬迁费，按房屋建筑面积300元/平方米的标准计发，不足1万元的按1万元补偿；临时安置费补助，按房屋建筑面积30元/平方米/月计发6个月，每月不足1650元的按1650元补助。

　　若被征收住宅选择产权调换的，可安置面积按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算，根据换算结果再增加一定面积后，向最接近回迁房建筑面积的套型上靠。

　　据了解，补偿协议生效的前提条件是，在签约期限内签约比例达到80%，否则协议不生效、征收决定效力终止。

　　白鹤社区党委书记汪洪江向记者介绍，白鹤新村房屋多数建成于1987年，大多是当时单位分配的职工福利房，50～60平方米的户型占比最多，2000多户居民中老年人占比高达30%。如今，小区多数房龄在30年以上，基础设施陈旧不堪，由于当时没有建地下停车场，小区车辆随意停放成了最让人头疼的问题。另外，管道老化、化粪池堵塞也时常困扰着居民，违规接电屡禁不止，尽管经历了几次改造翻新，配套设施仍然跟不上居民需求。还有，小区没有专业的物业公司管理，只能满足保洁、保安等基本需求。

　　“从2019年6月白鹤未来社区试点创建消息发布后，居民们就充满了期待。去年7月，社区开展大规模入户调查，一个月便完成全部房屋调查工作。今年8月下旬，历经22天完成意愿征询，同意率达到99.35%，居民期待通过创建未来社区改变小区环境的积极性很高。”汪洪江说。

　　据初步了解，大约70%的居民有意向选择回迁房。

　　宁波日报 记者徐卓蔚

编辑： 王静秋