上月起的新一轮限购潮让一大波购房族焦虑，本月，调控全面升级的消息继续传出，甚至有城市祭出了“城市圈+认房认贷+限售”的“狠招”，让宁波的准购房者们更加不安。记者本周从甬城各大银行个贷中心、房产中介以及主要区块的热销楼盘售楼中心了解到，我市的限购风声至今未有传出，市民购房的政策压力不大，唯一不同的是，银行的首套房贷的利率优惠力度已开始普遍减小，市民购房成本或出现小幅提高。
目前仍实行“认贷不认房”标准
自2014年8月，宁波住建委全面放开限购政策，我市首套房按揭门槛正式下降，“认贷不认房”标准的落地，让不少原被排除在首套房贷款门外的购房族的购房成本骤然下降，二套房首付也从先前的六成降至四成。
所谓“认贷不认房”，即规定已有一套住房并结清所有住房贷款的家庭，再次购买改善型普通住房，按照首套房的贷款政策，也就是首付三成，利率为基准利率的8.5折执行，而原本，这样的按揭者只能以首付六成，利率为1.1倍于基准利率的价格购房。
记者了解到，这样的宽松政策在甬城已延用至今，即便在过去一个月，各大城市接二连三地亮出了“史上最严厉住房限购令”后，甬城楼市依然保持“独立行情”。
首套房贷利率优惠幅度普遍收窄
不过，与两个月前的85折首套房贷优惠利率普及情况相比，从上月底起，银行的“钱袋”略有收紧，本月，我市依然开放85折优惠利率的银行已寥寥几家。
“当前，能够给出85折优惠的银行还不到5家，部分银行视按揭者的个人资信状况，给出8.8折左右的折扣，绝大部分银行调高到了9折，甚至有银行表示，只能给95折。”21世纪不动产宁波立得房产公司的刘杰昨日在接受采访时直言。
据了解，眼下，有一部分银行已然对按揭客户关上了贷款闸门。“今年以来，市场资金面并不宽松，按揭贷款尽管风险低，但利润也甚微，因此，银行会考虑将有限的资金投向回报更高效的品种。”一家股份制银行个贷部负责人称。
对按揭一族的购房成本影响不小
那么，首套房贷优惠利率从85折降至9折，按揭一族的购房成本究竟会发生多大的变化呢？记者粗粗算了一下，影响其实还不小。
以一笔20年期的100万元贷款为例，假设以等额本息方法还款，记者计算，购房者的月供将从6149.76元上升至6278.02元，即，每月需多还128元多；利息增加了24000多元。
业内人士表示，银行看来只收窄了0.5个点的利率优惠折扣，但实际上，市民购房成本的提高幅度已经超过了同等折扣下，央行上调基准利率0.25个百分点。
记者崔凌琳
-相关新闻
3月份70个大中城市新建商品住宅价格多数环比上涨
国家统计局18日发布3月份70个大中城市住宅销售价格数据。统计显示，3月份，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，其他城市环比均有所上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。
初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。
国家统计局当天还发布了15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格数据。刘建伟介绍，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。
从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。据新华社
|
